25.03.2023
Da wir sehr viel gedreht haben im Januar und Februar brauchen wir erstmals selber wieder einen sauberen Überblick.
Kredit für die Mietshäuser sind alle so wie möglich , getilgt worden. Auslöser waren die doch sehr unruhigen Zeiten in Politik, Wirtschaft und eigenem Berufsleben.
Daraus folgt nun im Februar 2023:
Mietüberschuss : 2.510 € ( brutto )
Dividenden : 560,62 €
ETF Depot FFB : 19.080 €
Aktien: 381.463 €
Cash: 4.367 €
Immobilien: 517.025 €
Macht in Summe : 921.935 € ( auch in Historie )
Zur Zeit läuft die Ansparung wegen des Wohnmobils weiter, der Betrag taucht hier aber nicht auf.
Danach, voraussichtlich ab Mai, wird erst wieder eine Cash Reserve aufgebaut, voraussichtlich bis Dezember 2023.
Ab Januar 2024 können wir dann wieder in Einzeltitel investieren und das ETF Depot wieder auffüllen. Bespart wird zur Zeit nur aus den Dividendenerträgen ein Sparplan auf einen ETF im Dividendendepot.
Hallo,
ich habe mich auf Eurem Blog mal umgeschaut. Ich finde die gesamte Strategie recht interessant. Früher bin ich auf pfblog.de gestoßen und dann auch auf pfblog.com und Konsorten, die recht interessant waren. Das amerikanische Ding wird mit Zielerreichung nicht mehr aktualisiert. Das deutsche ist nicht mehr erreichbar. Ich selbst schrieb auch ab und zu irgendwas, aber bin darin nicht konsequent. Im Unterschied zu Euch bin ich 10 Jahre jünger und habe 2 Kinder. Was mich an eurem Modell interessieren würde, wären die Mietshäuser. Die Werte der Depots kann man ablesen. 🙂 Die Bewertung der MFHs, die evtl. schuldenfrei sind, nicht. 🙂 Wiederum auf der anderen Seite EUR 2.500 Brutto-Warm-Mieten ist nicht sehr viel. Evtl. könnt Ihr mir einen Tipp geben, wo Ihr im Blog über die Häuser geschrieben habt. Je nach Standort kann natürlich EUR 30.000,00 Kalt-Mieten mit EUR 500.000,00 günstig bewertet sein, es kann aber auch viel mehr wert sein. Evtl. gibt Ihr nur den Buchwert oder die Anschaffungs- und Herstellungskosten an …
Ansonsten wünsche ich Euch, dass Ihr weiterhin spaß an Eurer beruflichen Tätigkeit habt und gesund bleibt.
Viele Grüße
JN
Hallo JN,
die pfblogs kennen wir auch noch, diese waren immer gut zu verfolgen und inspirierend. Den Wert der Immobilien geben wir aber an, eben unter dem Punkt Immobilien. Dieser beinhaltet Anschaffungskosten – Verbindlichkeiten. Außerdem ziehen wir jedes Jahr die 2 % Abschreibung von den Immobilien ab. Der tatsächliche Marktwert wird wahrscheinlich höher liegen. Die angegebenen Mieteinnahmen sind allerdings die Netto Einnahmen, d.h. alle Verbindlichkeiten und Steuern bereits abgezogen. Diese Angabe variiert stark, da z.B. die Steuern vierteljährlich abgezogen werden, Versicherungen wieder jährlich und hier und da auch schon mal eine Reparatur anfällt. Genau ist die Mieteingabe also erst zum Jahresende. So waren es, mit Steuervorauszahlung , im Jahre 2022 6.227€ netto. Augenscheinlich nicht viel auf den Wert der Immobilien bezogen. Allerdings haben die Mieten aber auch die Tilgung gedeckt.
Im Februar wurden die Immobilien von uns, so weit wie vertraglich möglich, Schuldenfrei gemacht.Den Unterschied siehst Du hier und hier